Luzerner Seegemeinde Meggen

zu verkaufen eine Perle! Ruhig, sonnig, gross. Ein Haus mit Charme.

 

Auf dem Weg von Luzern nach Weggis ist die von der Natur reich beschenkte Halbinsel Meggen, am Vierwaldstättersee. Ein bevorzugter Lebensmittelpunkt für Menschen, die in einer natürlichen, grünen Landschaft leben und dennoch die Nähe zur Stadt Luzern nicht missen wollen.

 

In den sanft zum See abfallenden Hügeln trifft man auf zahlreiche herrschaftliche Landsitze und Schlösser aus der Belle Epoque. Die Gemeinde Meggen überrascht mit einer attraktiven Mischung aus Kultur - St. Charles Hall, Schloss Meggenhorn - vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, lokalen Betrieben und perfekter Infrastruktur. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule liegen nur einen Katzensprung von der Flossenmatt entfernt. Immer wieder eröffnen sich spektakuläre Ausblicke - nicht nur vom Golfplatz aus - auf den See und die Alpen. Auf einem Spaziergang durch die aussichtsreiche, schöne Landschaft erreicht man den Vierwaldstättersee mit einer attraktiven Schiffstation. Durch den tollen, gepflegten Schlosspark Meggenhorn, an einem schönen Schloss-Bistro vorbei erreichen Sie die Christusstatue am See. Das Schloss Neuhabsburg und St. Charles Hall sind weitere kulturelle Sehenswürdigkeiten auf ihrem Spaziergang. Und der Seepark am Fridolin-Hofer-Platz mit der Badi, dem Bootshafen, Erholungs- und Badeplatz sind einmalige, gepflegte Naherholungsgebiete der reichen Gemeinde.

Mit dem Schiff, Auto, Bahn oder Bus gelangen sie in wenigen Minuten in die Lichterstadt Luzern mit dem grossartigen Einkaufs- und Kulturangebot.

 

Immobilie

 

Das hochwertige Reiheneinfamilienhaus, mit schönen Garten ist gegen Südwest ausgerichtet. Die privilegierte Lage in der tollen Gemeinde, in  einem ruhigen Wohnquartier in Meggen. Die benachbarten Liegenschaften werden zu Wohnzwecken genutzt. Das Wohnhaus steht im nördlichen Grundstückbereich bei der Zufahrt, welche als Sackgasse vor dem Besucherparking endet. Vom Parking gelangt man barrierefrei in alle Wohnräume im Erdgeschoss. Der Besitzer verkauft mit der Immobilie zwei gedeckte Parkplätze. 

 

Das 3-Familien Reihenhaus wurde in der 3. Etappe der Überbauung Flossenmatt im modernen Baustil im Jahr 2002 erstellt. Ein sehr grosser Vorteil ist das zuverlässige Satteldach. Das Gebäude wurde in konventioneller Massvibauweise gebaut. Vor Kurzem wurde  die Ölheizung  durch eine  Gasheizung ersetzt. Die Wärmeabgabe erfolgt über die Bodenheizung. Dank einer perfekten Wärmedämmung sind die Heizkosten bei CHF 180.-- pro Monat! Ein toller Wert. Im Erneuerungsfonds für die Heizungsanlage ist bereits wieder die Summe von rund CHF 25'000.-- vorhanden. 

 

Kochen / Wohnen

 

Mittelpunkt einer Familie: die Küche. Mit 14 qm haben sie alle Möglichkeiten offen. Sie ist praktisch aufgeteilt. Hat eine Doppelfenstertüre zum Gartensitzplatz - mit Morgensonne - in der Grösse von rund 25 qm. Die Küche ist mit pflegeleichten, antrazitfarbigen Feinsteinzeugplatten belegt. Es sind perfekte Siemens-Geräte verbaut. Der Raum ist durch die grossen Türen und einem praktischen Fenster sehr hell. Die Raum-Ausrichtung lässt die Morgen-sonne geniessen.   

Ein sehr grosszügiges 41 qm Wohnzimmer bietet viel Platz für Familie, Freunde und Gäste. 

Auch in diesem Raum wurden grosse, praktische Feinsteinzeugplatten verlegt. Eine Kamin- resp. Cheminée Vorbereitung ist vorhanden. Die grosse, südwestlich ausgerichtete Fensterfront ist 3 geteilt. Mittels grosser Schiebetüre gelangen sie zum gedeckten Sitzplatz und Rasen. 

 

Schlafräume

 

In sämtlichen Schlafzimmer im 1. und 2 Obergeschoss wurde wertvoller, robust-eleganter, geölter Mehrbau Parkett verlegt. Die Schlafzimmer haben alle Zugang zum Balkon und sind zwischen 12 und 16qm gross. Im Dachgeschoss ist das Masterschlafzimmer sogar mit 18 qm und einem schönen Ankleidezimmer von 12.2 qm mit grossem Einbauschrank. 

  

Aussenanlage

 

Der pflegeleicht gehaltene Garten lässt viel Spielraum zur weiteren Gestaltung zu. 

2 Gartensitzplätze mit Feinsteinzeug Bodenplatten (60x30). 2 grosse Balkone bei den Schlafzimmer im 1. OG. 

 

Verkaufspreis CHF 1'680'000 plus Parking CHF 70'000

Besichtigung: Bitte Kontaktformular senden. Danke. 

 

Eckdaten

 

Anzahl Zimmer

7 1/2

Etagen 

1. Obergeschoss

Baujahr / letzte Renovation

2009

Wohnfläche netto

   150 qm

Nutzfläche

   300 qm

Grundstückfläche

 1'454 qm

Kubatur

 1'051 m3

Raumhöhe

  2.36 m

 

  

Technik

 

Heizung

Zentrale Gasheizung im Nachbarhaus

Wärmeverteilung

Fussboden 

Warmwasserboiler

 

Feineinstellung Temperatur in den einzelnen Zimmer

 

sämtl. Schlafzimmer TV&Telefonanschluss

 

 

 

Küche

 

Geschirrspüler

Siemens

Kochen

Siemens

Backen

Siemens

grosser Kühlschrank

Siemens

 

 

Waschen

 

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