Glückliche Gelegenheit für die Familie!

In Sarmenstorf/AG

zu verkaufen das familiengerechte, moderne 5,5 Zimmer Einfamilienhaus - einseitig angebaut. 

 

Das Haus ist nicht nur preiswert - es bietet 

- grundsolide Baukunst

- Minergie-Zertifikat

- Raum zum Wohlfühlen

- Sonnige, sehr ruhige Lage

- schöne Rasen-Spielwiese

- Veranda gedeckt - 32 qm

- Innenhof mit Sichtschutz 28 qm

- Loggia gedeckt - 21 qm

 

Aargauer Gemeinde Sarmenstorf

Die attraktive Gemeinde Samernstorf mit einem sehr guten Gde-Steuersatz von 97% verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für Familien ist Sarmenstorf mit 2875 Einwohner und einer Fläche von 830 Hektaren eine perfekte Gemeinde. 27 Vereine buhlen um aktive Mitglieder. Ob Fussballclub, Turnverein, Elternverein oder auch der Pistollenclub um nur 4 von 27 aufzuzählen. 

Im Dorf befinden sich die Kindergärten sowie sämtliche Abteilungen der Primarschule. Die Bezirksschule besuchen die Schüler/innen im Nachbardorf Fahrwangen. Die auswärtigen Schulen können mit dem Fahrrad oder dem Bus (Buslinie Wohlen-Meisterschwanden) in kurzer Zeit erreicht werden. In den Schulen werden Tagestrukturen wie Randstundenbetreuung, Mittagstisch oder Aufgaben- und Nachhilfestunden angeboten. 

 

Einkauf / Treffpunkte

Lebensmittel des täglichen Bedarfs sind im Dorf bequem erhältlich. Im Dorfzentrum befinden sich die Postagentur im Volg, die Raiffeisenbank, die Drogerie Stutz, eine Zahnarzt- und eine Arztpraxis. Der beliebte Dorf-Treffpunkt zu einem Café ist die Bäckerei Ruckli. Für das leibliche Wohl sorgen die Restaurants zur Post, Kreuz oder die Pizzeria Adler.

 

Bausubstanz

Das Haus wurde in konventioneller Massivbauweise mit Minergie-Standard zertifiziert. Die Alu Streckmetall Fassade sorgt für ein edles Fassadendesign und ist absolut unterhaltsarm. Neben der Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdregister verfügt das haus über eine eigene Luftwasserwärmepumpe. Die Heizkosten sind infolge der Ausführungen in Minergie minim und die Wärmepumpe wird unabhängig von der Preisentwicklung der fossilen Brennstoffe (oder der CO2-Abgabe) betrieben. 

 

Ausrichtung des Hauses

Das Haus ist mit der Hauptwohnseite nach Westen - zur Abendsonne ausgerichtet. Die Spielwiese und die gedeckte Veranda betrifft dies.

Der Innenhof an der Ostseite eignet sich sehr gut als Frühstücksplatz oder Rückzugsort bei sehr heissen Nachmittagen.

 

Raumaufteilung

 

Erdgeschoss

 

Eingang 

  8.0 qm

Studierzimmer

12.5 qm

Wohnen / Essen / Küche

48.0 qm

 

 

Obergeschoss

 

Zimmer 2

18.0 qm

Zimmer 3

14.5 qm

Elternzimmer

14.5 qm

Dusche/WC beim Elternzimmer

9.5 qm

sep. Bad

6.5 qm

 

 

Untergeschoss

 

Waschen / Technik

15 qm

Vorzone

8 qm

Hobby / Keller

48 qm

 

 

Veranda gedeckt - EG

32 qm

Innenhof mit Sichtschutz - EG

28 qm

Loggia gedeckt - OG

21 qm

Spielwiese

280 qm

Doppelgarage

36 qm

 

 

Haustechnik

 

Minergie

Zertifikat

Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wärmeverteilung

Bodenheizung

sämtliche Schlafzimmer 

TV Anschluss

sämtliche Zimmer 

elektrische Lamellenstoren

Garagetor

elektr. mit Fernbedinung

 

 

Küche

 

Geschirrspüler

V-Zug Adora N

Kühlschrank

V-Zug

Kochen

V-Zug Induction

Steamer

V-Zug

 

 

 

Preis

Haus                            CHF 935'000

Doppelgarage          CHF   15'000

 

Verfügbarkeit              sofort